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Défiscaliser en loi Pinel

Publié le 14/01/2020

Loi Pinel : investissez dans un programme neuf et convertissez vos impôts en patrimoine immobilier.
Tout contribuable domicilié en France, qui acquiert entre le 1er janvier 2018 et le 31 décembre 2021, un logement neuf ou en Etat Futur d’Achèvement dédié à la location, peut bénéficier en 2020 du dispositif Pinel qui ouvre droit à une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 6 000 € par an pendant 9 à 12 ans.


Conditions d’obtention de la défiscalisation

Pour profiter de la défiscalisation en loi Pinel, vous devez :

  • Acheter un logement neuf ou en Etat Futur d’Achèvement (VEFA) qui respecte des critères de performance énergétique (label BBC, RT2012) et être situé dans une zone éligible à la loi Pinel.
  • Vous engager à le louer comme résidence principale pendant une durée minimum de 6 ans (avec la possibilité de le louer à un ascendant ou descendant, s’il ne fait pas partie de votre foyer fiscal) et le louer dans les 12 mois qui suivent la livraison du bien (Date d’Achèvement des Travaux).
  • Respecter les plafonds de loyers et ressources des locataires.
  • Investir un maximum de 300 000 euros TTC/an (frais de notaires inclus) et avoir un prix de vente plafond par m² de surface habitable de 5 500 €/m²

 

Réduction d’impôt en Loi Pinel

La défiscalisation en loi Pinel est calculée sur le montant du bien immobilier. Elle varie en fonction de la durée de la location.
Le pourcentage de réduction d’impôt s’applique sur le prix de revient du bien immobilier majoré des frais de notaire dans la limite de 300 000 € et peut atteindre 63 000 € (pour un bien de 300 000 €)
12% de réduction d'impôt pour une durée de 6 années de location
18% de réduction d'impôt pour une durée de 9 années de location
21% de réduction d'impôt pour une durée de 12 années de location


Les zones en Loi Pinel

 

 

Simulation d’un investissement en Loi Pinel

 La réduction d’impôts est directement déduite sur l’avis d’imposition du montant d’impôt à payer.
Mais si cette réduction d'impôt au titre d'une année excède l'impôt dû pour cette même année, le solde ne pourra pas être reporté sur l'impôt sur le revenu dû au titre des années suivantes. 


Investissement de 150 000 €


DuréeRéduction d'impôts Pinel
6 ans3000 € par an soit 18 000 €
9 ans3 000 € par an soit 27 000 €
12 ans3 000 € par an pendant 9 ans puis 1 500 € par an pendant 3 ans
soit 31 500 €

Investissement de 200 000 €


Durée Réduction d'impôts Pinel
6 ans4 000 € par an soit 24 000 €
9 ans4 000 € par an soit 36 000 €
12 ans4 000 € par an pendant 9 ans puis 1 500 € par an pendant 3 ans
soit 42 000 €

Investissement de 300 000 €


DuréeRéduction d'impôts Pinel
6 ans6 000 € par an soit 36 000 €
9 ans6 000 € par an soit 54 000 €
12 ans6 000 € par an pendant 9 ans puis 3 000 € par an pendant 3 ans
soit 66 000 €
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