Vous avez un projet immobilier en 2025, mais vous hésitez encore entre acheter un bien neuf ou vous lancer
dans la rénovation d'un logement ancien ? C'est une question que se posent de nombreux acheteurs, et la
réponse dépend autant de votre budget que de vos priorités : confort, travaux, fiscalité, durée du projet,
ou encore valorisation à long terme.
Voici un comparatif clair pour vous aider à prendre la bonne décision.
Confort et qualité de vie : le neuf marque des points !
Les logements neufs construits en 2025 respectent les dernières normes environnementales (RE2020), garantissant une excellente performance énergétique, un meilleur confort acoustique, et une isolation thermique optimale.
✅ Ce que vous gagnez dans le neuf :
- Aucun travaux à prévoir à court ou moyen terme,
- Chauffage performant (souvent énergies renouvelables),
- Douches à l'italienne, larges baies vitrées, domotique,
- Accès à un extérieur (terrasse, jardin, balcon),
- Sécurité renforcée (vidéophone, parking sécurisé, accès badge).
À l'inverse, dans l'ancien, même après rénovation, certains éléments (disposition, hauteur sous plafond, performances thermiques) peuvent être difficiles à moderniser totalement.
Budget global : attention aux faux amis
Il est tentant de croire que l'ancien coûte moins cher. En réalité, c'est plus nuancé :
- ✔ Dans le neuf, vous payez plus cher au mètre carré… mais avec des frais de notaire réduits (2 à 3 %) et aucuns travaux à financer.
- ✔ Dans l'ancien, le prix est plus attractif à l'achat… mais les travaux peuvent exploser le budget, sans garantie de rentabilité à la revente.
En 2025, le coût des matériaux reste élevé, et la réglementation sur les rénovations énergétiques s'est renforcée (DPE, interdiction de louer des passoires thermiques). Ce qui peut compliquer, voire freiner, les projets de rénovation.
Délais et tranquillité : avantage au neuf livré clé en main
Acheter un bien ancien et le rénover, c'est souvent :
- Gérer plusieurs entreprises et artisans,
- Faire face à des imprévus,
- Allonger le délai d'emménagement de plusieurs mois.
Dans le neuf, surtout en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), vous bénéficiez d'un logement
livré prêt à vivre, dans les délais contractuels, avec toutes les garanties :
🔹 Garantie décennale, 🔹 garantie de parfait achèvement, 🔹 garantie biennale des équipements.
Fiscalité et aides : le neuf reste favorisé en 2025
Même sans la loi Pinel, l'immobilier neuf reste avantagé fiscalement.
🟢 En 2025, vous pouvez encore bénéficier de :
- PTZ (Prêt à Taux Zéro) pour les primo-accédants,
- TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers ANRU,
- Exonération de taxe foncière temporaire dans certaines communes,
- Le statut LMNP dans les résidences neuves.
💡 Et pour les ménages modestes ou les jeunes ménages, l'accession sociale dans le neuf peut ouvrir encore plus de portes :
- PSLA (Prêt Social Location-Accession) : vous emménagez dans un logement neuf en location dans un premier temps, puis vous le devenez propriétaire, avec TVA réduite à 5,5 %, frais de notaire réduits et garantie de rachat/relogement.
- BRS (Bail Réel Solidaire) : vous achetez uniquement le logement (et non le terrain), ce qui réduit fortement le prix d'achat. Le foncier est géré par un organisme de foncier solidaire (OFS), ce qui garantit des prix maîtrisés, même en zone tendue.
Ces dispositifs permettent à de nombreux foyers de devenir propriétaires d'un logement neuf de
qualité, tout en maîtrisant leur budget.
Dans l'ancien, à l'exception du déficit foncier, les leviers sont plus limités, et souvent plus techniques
à mobiliser.
Valorisation du bien : le neuf, un pari patrimonial sécurisé
Acheter neuf dans une commune dynamique (comme Évian-les-Bains, Annemasse, Annecy) vous permet :
- de valoriser votre bien sans surcoût,
- de revendre facilement avec un bon DPE et sans travaux à prévoir,
- et de louer plus vite, avec des loyers attractifs grâce aux prestations modernes.
Dans l'ancien, la valorisation est possible, mais elle repose sur des travaux réussis, un bon emplacement, et une forte demande.
Une opportunité concrète en 2025 : un programme neuf à Évian-les-Bains
Vous penchez pour le neuf mais attendez le bon projet ? Nous lançons très prochainement un programme de villas à Évian-les-Bains, dans un environnement exceptionnel entre lac et montagnes. Cette opération à taille humaine proposera 9 villas, confortables, et éligibles aux avantages du neuf :
- frais de notaire réduits,
- normes RE2020,
- garanties constructeur,
- et forte valorisation à long terme.
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Conclusion : neuf ou ancien, un choix de mode de vie autant que de stratégie
👉 Vous cherchez la tranquillité, la performance énergétique, des garanties solides et un projet clé en
main ? Le neuf est fait pour vous.
👉 Vous aimez les projets, le charme de l'ancien et avez le temps (et les compétences) pour gérer une
rénovation ? Alors l'ancien peut vous séduire.
Mais en 2025, avec l'évolution des normes et des prix, le neuf reste un choix de sécurité et de
valeur durable.
💬 Vous hésitez encore ?
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