Acheter un bien immobilier neuf en 2025, c'est prendre la décision de la performance, de la tranquillité et de la qualité. Mais beaucoup d'idées reçues freinent encore certains acheteurs… souvent à tort. Voici les 5 plus grands préjugés les plus répandus sur l'immobilier neuf et ce qu'il faut penser à leur sujet.
1. Le neuf, c'est beaucoup plus cher que l'ancien
C'est probablement l'idée reçue la plus répandue. Oui, le prix au m² dans le neuf peut être plus élevé… mais il faut regarder le coût global du projet.
👉 Dans le neuf :
- Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien),
- Aucun travaux à prévoir,
- Bâtiment très économe en énergie (factures réduites),
- Accès à un extérieur (terrasse, jardin, balcon),
- Garanties constructeur incluses (pas de dépenses imprévues pendant 10 ans).
💡 En résumé : le neuf coûte souvent moins cher à long terme.
2. Acheter en VEFA prend trop de temps
L'achat en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) demande un peu de patience, oui, mais c'est un
processus encadré et planifié.
⏱ En général, entre la réservation et la remise des clés, le délai est de 12 à 24 mois.
Mais ce temps est mis à profit pour :
- Financer son projet sereinement,
- Préparer son déménagement,
- Suivre l'évolution du chantier.
Certains programmes sont même en cours de construction, avec une livraison possible sous 6 à 9 mois.
3. Dans le neuf, on ne peut rien personnaliser
Faux ! Acheter un logement neuf, c'est souvent l'occasion d'adapter le bien à ses goûts.
Chez la plupart des promoteurs, vous pouvez :
- Choisir vos revêtements de sols et faïences (carrelage, parquet, etc.),
- Adapter certains équipements (douches, cuisines, prises, volets…),
- Modifier certaines cloisons ou ajouter des prises en phase de plan.
Et surtout, tout est neuf, prêt à vivre, sans mauvaise surprise.
4. C'est difficile à revendre ou à louer un bien neuf
Un bien neuf se revend plus facilement qu'un bien ancien mal entretenu, car il offre :
- Un bon DPE (important depuis les restrictions sur les passoires thermiques),
- Une architecture moderne et de bonnes prestations,
- Moins de travaux pour le futur acquéreur ou locataire.
📍 En Haute-Savoie et dans les zones tendues, la demande locative est forte. Un appartement ou une maison neuve bien placée se loue très bien, à un loyer attractif.
5. L'immobilier neuf, c'est que pour les riches
Faux. Il existe de nombreuses aides et dispositifs accessibles à des foyers modestes :
- PTZ (Prêt à Taux Zéro) pour les primo-accédants,
- TVA réduite à 5,5 % dans certaines zones,
- PSLA (Location-accession) et BRS (Bail Réel Solidaire),
- Financements 110 % avec certaines banques partenaires.
Aujourd'hui, de nombreux jeunes actifs, familles ou locataires deviennent propriétaires dans le neuf sans apport important.
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