Entre lacs, montagnes et qualité de vie exceptionnelle, la Haute-Savoie s'impose depuis quelques années comme un véritable aimant à acquéreurs. Résidences principales, investissements locatifs ou résidences secondaires : tous les profils y trouvent leur compte. Mais pourquoi cet engouement ne faiblit-il pas, voire s'intensifie-t-il en 2025 ? Décryptage d'un phénomène bien ancré… et loin d'être passager.
Un cadre de vie unique entre lacs et montagnes
Difficile de faire plus idyllique : la Haute-Savoie offre une qualité de vie rare en
France. Entre les eaux turquoise du lac d'Annecy, les stations de ski de renommée mondiale,
les randonnées à couper le souffle et un air pur, le territoire coche toutes les cases du « bien vivre
».
Pour les familles comme pour les retraités, c'est un coin où il fait bon s'installer, loin du stress
urbain mais sans pour autant sacrifier les infrastructures ou l'accès aux services essentiels.
Une attractivité économique renforcée
Avec la proximité immédiate de la Suisse — et notamment de Genève —, le département attire chaque année de
nombreux frontaliers. Les salaires suisses, bien plus élevés, permettent d'acheter en
Haute-Savoie tout en continuant à travailler de l'autre côté de la frontière.
Résultat : une forte demande, une tension immobilière… mais aussi des opportunités à saisir pour
qui sait se positionner au bon moment.
Une forte demande locative, notamment dans le neuf
Les villes comme Annemasse, Thonon-les-Bains, Bonneville ou encore Saint-Julien-en-Genevois voient leur
population augmenter régulièrement. Face à cette pression démographique, le besoin de logements neufs ne
faiblit pas.
Les investisseurs y trouvent un terrain favorable, notamment avec :
- le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel),
- la forte demande en location longue durée ou saisonnière,
- et un bon équilibre entre rentabilité et sécurisation patrimoniale.
Un marché dynamique malgré la fin du Pinel
La fin du dispositif Pinel ne signe pas l'arrêt de l'investissement immobilier, bien au contraire. En Haute-Savoie, d'autres solutions prennent le relais :
- Le LMNP, parfait pour les petites surfaces ou les résidences gérées,
- Le déficit foncier, pour ceux qui investissent dans de l'ancien avec travaux,
- Les aides à l'accession (PTZ, TVA réduite…) qui restent très attractives dans le neuf.
Des programmes neufs de qualité pour répondre à la demande
Les promoteurs l'ont bien compris : pour séduire en Haute-Savoie, il faut miser sur la qualité. Architecture intégrée, vues dégagées, matériaux durables, prestations haut de gamme, espaces extérieurs, performance énergétique… Les programmes neufs montent en gamme pour répondre à une clientèle exigeante, souvent en quête de confort et de valeur patrimoniale.
Une nouvelle opportunité à Évian-les-Bains : un programme neuf de maisons à venir
À noter : IMÉANCE prépare actuellement le lancement d'un nouveau programme immobilier à Évian-les-Bains, composé de
maisons.
Nichée entre lac et montagne, cette commune thermale très prisée offre un cadre de vie exceptionnel et un
fort potentiel de valorisation.
Idéal pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement, ce programme viendra
répondre à la forte demande sur le secteur.
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Conclusion : un territoire où il fait bon vivre… et investir
La Haute-Savoie a su préserver son authenticité tout en s'ouvrant à la modernité. Entre cadre de vie exceptionnel, dynamique économique et opportunités immobilières, elle coche toutes les cases pour qui cherche à acheter aujourd'hui. Que ce soit pour y habiter ou pour y investir, c'est un territoire d'avenir… à ne pas laisser filer.